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1、问：大师兄，请问700w的总价能买到三房吗？两房也可以接受。请问大师兄有什么推荐的楼盘小区吗？我自己是住在龙岗，有一套三房。卖掉后能到手350W。现在还是想把房子换到福田或者南山，这边上班更方便一些。
回复：我接触过的换房群体大部分都是龙岗，龙华，宝安的换房群体，卖掉之后换到福田南山。700万三房在福田南山很难买到很好的产品。位置，学区，居住环境，楼龄等会有所取舍，有学位需求福田可以考虑保税区的福保桂花苑，绿景虹湾，梅林一村，接受楼梯房可以看看莲花片区的莲花一二村，莲花北村。如果没有学位需求可以看看长城盛世家园，皇御苑。如果纯投资可以看看景田的香蜜新村，机场小区，龙塘住宅区。南山有学位需求可以看看深云村的2+1房，蛇口带育才的楼梯房，没有学位需求可以看看桃源村三期，阳光里雅居，两房可以看看西游家园的大两房，鼎太风华的大两房，诺德假日花园的大两房。
月供可以的情况下可以再加点杠杆，全款买进再抵押，直接上1000万的标的，可以选到综合性更强的产品。
2、问：大师兄，您好，想请教一下，我现在在红山有一套学位房，价值1000W+，小孩现在小学三年级，想再入手一套较好的中学学位房，也希望能够增值，详情问大师兄有什么好的建议。红山的房子如何？现在继续持有，未来还能升值吗？置换的话，换到哪里更合适？
答：红山带深高北学位的无非就金亨利一期二期，汇龙湾，莱蒙水榭五期六期，深高北从中考升学率来说全深圳前五，但是深高北很多是点招的，还有南校区挂学籍的，所以地段生没有看起来的数据这么好。
红山的深高北学位房可以置换到香蜜湖，选侨香学校和深高南都可以，上学更好，资产也更保值。福田的房子可以说一下，看看是否有置换的必要！
3、问：您好！看了一段您的房产分析果断关注了您！家里两个小孩，大的再过两年就要上初中了，想上梅香中学。我老公在华强北工作，我自己在家照顾两个孩子，现在租的公租房在住着。我们资金不多，400万买个一房一厅，或者单间一房。我们看中福田梅林片区的尚书苑，您觉得可以买吗？明年老公的公司也要搬到西丽去，中爱花园也可以考虑。我们首付大概120W，月供大概1.5W。主要以孩子的学位为主要考虑，大师兄有什么好的建议？
回复：如果学位优先的话就不用考虑中爱花园了，中爱花园学位比较一般，带的是龙珠学校初中部，桃源村中学，桃苑实验学校初中部。深中梅香学校前身是福田实验教育集团梅香学校，之前是侨香学校带领的，是一所新建的九年一贯制学校，不是收编学校，梅香学校初中部跟梅山中学共享学区，所以学区划得比较大，综合以上因素，梅香学校的成绩不会成为深圳前20的学校，但是达到北环中学和莲花中学北校区这个成绩还是可能的。你说的尚书苑还可以，小户型多，带梅香学校初中学位，不带小学学位，不过旁边就是农批市场，周围环境会差一点，旁边还有绿景佐邻虹湾购物中心，地铁也很近，喜欢烟火气浓厚的买这里是不错的选择。同样的预算还可以关注一下嘉鑫阳光雅居的一房一厅，小学初中都带，靠山安静环境很不错，不过离地铁稍微远一点。
4、问：大师兄您好，我打算用600万全款买进，因为我自己的名额用完了，要用父母的名额,他们年龄也70多了，没有办法贷款。您有什么好的建议吗？我现在住的中粮锦云，也想咨询一下，这套是否可以继续持有？
答： 中粮锦云在老西乡，12号线流塘站地铁口，未来还有15号线。2012年次新盘，带流塘小学和西乡中学，学校很一般。楼盘的购买群体除了本地购买力以外，还承接很多南山前海购买力外溢。但是楼盘周边环境一般，老小区和城中村比较多。2021年年初最高成交单价10万左右，现在8万左右。说实话，一路向西的概念已经炒太高了，同样的预算去红山买配套会好很多，城市面貌也好太多。
所以我更建议你把中粮锦云卖掉，再加手上的600万买套更优质的，福田南山都可以。具体的标的选择还得看你的收入情况。
以上内容来自“买房的大师兄”微信公众号~
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